在營改增以后，增值稅的征稅范圍基本上已經覆蓋了企業的所有業務。對于增值稅的一般業務而言，還是很好計算的。
不過，對于增值稅的一些特殊情況，計算起來還是有些復雜。
3%減按1%征收增值稅怎么計算？
當企業3%減按1%征收增值稅時，增值稅應納稅額=含稅銷售額/（1+3%）*1%。
比如，虎說財稅公司的業務，符合3%減按1%征收增值稅的規定。
在2021年10月份，虎說財稅公司的含稅銷售額是113300。那么虎說財稅公司在2021年10月份的增值稅應納稅額=113300/(1+3%)*1%=1100。
簡單來說，就是把含稅銷售額按照3%的稅率計算出來不含稅銷售額。然后，再用1%的優惠稅率，計算企業應該繳納的增值稅。
3%減按1%，開票時存在的弊端是什么？
作為財務人員，我們都知道如果企業享受增值稅的優惠，就不能開具增值稅專用發票。如果企業想開具增值稅專用發票，那么企業就需要放棄稅收優惠才可以。
比方說，上面例子里的虎說財稅公司，在享受3%減按1%的增值稅優惠時，只能開具稅率是1%的增值稅普通發票。如果想開具增值稅專票，只能放棄1%的稅率優惠，而開具稅率是3%的增值稅專用發票。
之所以有這樣的規定，就是因為如果企業開具3%的專票，對方企業可以抵扣3%的增值稅，而企業實際繳納的增值稅只有1%。這樣其中就會存在差額。所以，稅務機關才會有這樣的規定。
租房優惠政策的銷售額，到底應該除以1.5%還是除以5%？
作為財務工作者，我們需要不斷地學習新知識才行。當你還不知道，3%減按1%征收增值稅應該如果計算時，相應的計算邏輯已經發生了改變。
相關的計算邏輯，是在銷售二手車的優惠政策實施時開始改變的。具體來說，企業經營二手車交易時，由原來3%減按2%征收增值稅，改為由3%減按0.5%征收增值稅。
但是根據國家稅務總局的給的計算公式可知，在計算增值稅時已經從除以1.03，變為了除以1.005。即增值稅應納稅額=含稅銷售額/（1+0.5%）*0.5%（注意不是含稅銷售額/（1+3%）*0.5%）。
在相應的解釋說明公告中，也注明了以后再有類似的稅收優惠，按照這樣的計算邏輯進行計算。
所以，住房租賃企業稅收優惠政策的算法，也要根據這個計算邏輯進行計算。即住房租賃企業的增值稅應納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%。
對于這一點變化，相關企業還是需要給予足夠的重視。當然，在新的計算邏輯之下，企業不管是在開票方面，還是在納稅申報方面，也是擁有了很多便利性。
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