《山西轉型綜合改革示范區保障性租賃住房項目認定及辦理流程（試行）》解讀
一、起草背景和主要依據有哪些？
為有效增加保障性租賃住房供應，加快辦理效率，切實解決新市民、青年人住房問題，根據《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）、《山西省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（晉政辦發〔2022〕36號）、《太原市人民政府辦公室關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（并政辦發〔2022〕6號）文件精神及《太原市保障性租賃住房項目認定及辦理流程（試行）》的規定，結合山西轉型綜改示范區工作實際，制定《山西轉型綜合改革示范區保障性租賃住房項目認定及辦理流程（試行）》（以下簡稱《流程》）。
二、《流程》主要包括哪些內容？
《流程》共分九條：第二條，明確了認定范圍，第三條明確了保障性租賃住房申請條件及要求，第四條明確認定依據，第六條明確了認定流程，第七條明確了運營管理及退出程序等。
（一）關于認范圍。
明確本區范圍內合法籌建的保障性租賃住房項目，包括企事業單位自有空閑土地建設、產業園區配套（鄰里中心）用地建設、存量房屋改建、少量新供應國有用地建設等方式籌建的保障性租賃住房項目。
（二）關于認定流程。
一是明確土地（房屋）產權人、房源運營機構均可作為申請人提出認定申請。二是明確項目認定依申請開展，由申請人向綜改區保租辦提出申請。三是明確經認定為合格的項目，由市保租辦直接核發項目認定書后納入保障性租賃住房規范管理。
（三）關于退出程序。
保障性租賃住房項目運營年限期滿后，如需繼續作為保障性租賃住房，產權人應于期滿前六個月，向受理單位提出續期申請。未提出申請或未獲批準的，產權人應主動提出與整體運營承租人解除合同，商議退出相關工作，并于期滿后30個工作日內向受理單位提出恢復土地或房屋原有用途的申請。運營年限期滿后，產權人未續期且未按期退出的，視為擅自改變建筑物功能，非法改變土地用途，由相關部門依法查處。
三、《流程》從什么時間開始實施？
《流程》自2022年8月17日起施行，試行一年。試行過程中上級有新規定的，從其規定。
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