白山房地產公司ISO9001質量認證資質
那些企業需要辦理房地產ISO9001質量資質，從事房地產相關的都需要辦理啊？
是的從事房地產開發業務的都需要辦理咨詢房地產開發資質，相關產業不一定需要辦理咨詢房地產iso9001質量資質。 房地產一般從暫定開始辦理咨詢，可以升級，但不可以跨越級別辦理咨詢，
是的從事房地產開發業務的都需要辦理咨詢房地產開發iso9001質量資質，相關產業不一定需要辦理咨詢房地產資質。
為給那些欲進入房地產開發項目的公司對房地產開發過程有一個初步的了解，天津房地產iso認證老師現將房地產工程項目的行政審批辦理咨詢流程簡要說明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規定與當地相關部門要求為準。天津房地產法律網不承擔任何法律責任。 一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政單位審批之前，房地產開發公司應辦理咨詢好土地出讓手續，委托有iso9001質量資質的勘察iso認證院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃iso認證參數和含金量圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃iso認證條件；3）初步iso認證及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理咨詢以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理咨詢生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理咨詢項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃iso認證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理咨詢土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃iso認證條件。
三、初步iso認證和施工圖iso認證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、規劃部門對初步iso認證的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步iso認證的消防iso認證進行審查。
3、公安局交警支隊對初步iso認證的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步iso認證的人防iso認證進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步iso認證的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步iso認證批復，并對落實初步iso認證批準iso三體系認證的要求進行審查。
8、建委對施工圖iso認證iso三體系認證進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖iso認證iso三體系認證審查機構發出的《建設工程施工圖iso認證iso三體系認證審查報告》，發放《建設工程施工圖iso認證iso三體系認證審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防iso認證審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對申報部分的規劃iso認證補充核準規劃iso認證條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建設單位辦理咨詢施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書房預售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項： 由房地產管理部門辦理咨詢預售登記，核發《iso體系證書房預售許可證》。 開發企業申請辦理咨詢《iso體系證書房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的iso體系證書房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《》和iso9001質量資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書房預售方案。預售方案應當說明iso體系證書房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附iso體系證書房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建iso體系證書房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業； （3）用地證明iso三體系認證或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他iso三體系認證。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理咨詢時間，絕大部分都少于15周，一般在7周內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
辦理房地產開發企業iso9001質量資質證書需要什么手續？
一級房地產開發企業資質，由省人民單位房地產開發主管部門初審后，報單位建設行政主管部門核定。
二、
三、四級資質和暫定資質，由省人民單位房地產開發主定部門核定；其中，
三、四級iso9001質量資質和暫定資質，可以委托設區的市、自治州人民單位房地產開發主管部門核定，報省人民單位房地產開發主管部門備案。具體辦理咨詢流程如下：
1. 提出申請，材料如下： (一)復印件； 搜索 資質驛站 也行。
未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業iso9001質量資質按照企業實際硬軟件條件，由行業主管職能部門評定并頒發
一、
二、
三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，不得超越資質范圍承擔開發項目。此外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，iso體系證書住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。期間未發生過重大工程質量事故。
一級房地產開發企業資質，由省人民單位房地產開發主管部門初審后，報單位建設行政主管部門核定。
二、
三、四級iso9001質量資質和暫定資質，由省人民單位房地產開發主定部門核定；其中，
三、四級資質和暫定資質，可以委托設區的市、自治州人民單位房地產開發主管部門核定，報省人民單位房地產開發主管部門備案。
要申報一個房地產咨詢策劃企業，需要什么iso9001質量資質么？
不需要資質，兩人合資申報資本最低3w，個人獨資最低10w，證件有：正副本，登記者和代碼證就，客戶許可證，這寫就可以了，是咨詢公司
咨詢服務類公司是無需iso9001質量資質的，辦理咨詢普通有限責任公司即可，經營范圍可以寫為：房地產咨詢服務。有限責任公司設立登記辦理咨詢依據：《中華人民共和國公司法》；單位《中華人民共和國公司登記管理條例》。申報條件：
1.股東符合法定人數；
2.有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額；
3.股東共同制定公司章程；
4.有公司iso認證流程建議，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
5.有公司住所。申報材料：
1、《公司登記（備案）申請書》。
2、《指定代表或者共同委托代理人認證委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。
3、全體股東簽署的公司章程。
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。股東為企業的，提交復印件。股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件。股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件。股東為自然人的，提交身份證件復印件。其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。
5、董事、監事和經理的任職iso三體系認證（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復印件。
6、法定代表人任職iso三體系認證（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復印件。
7、住所使用證明。
8、《企業iso認證流程建議預先核準通知書》。
9、法律、行政法規和單位決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交iso9001質量有關的批準iso三體系認證或者許可證件復印件。
10、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和單位決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批準iso三體系認證或者許可證件的復印件。填寫材料說明：
1、依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的有限責任公司適用本規范。一人有限責任公司國有獨資公司參照本規范提供有關材料。
2、提交的iso三體系認證、證件，除標明復印件（復印件上應由提交人簽署“與原件一致”字樣，并留下提交人的姓名）外，應提交原件。辦理咨詢時限：法定期限：15周；承諾期限：5周。辦理咨詢程序：提交申請材料 → 審查 → 受 理 → 決定 → 領照。收費依據及標準：無。
房地產企業暫定iso9001質量資質延續需要什么條？
交材料：
1、房地產開發企業資質延續申請表；
2、房地產開發企業原有iso9001質量資質證書正、副本原件；
3、企業副本掃描件；
4、企業章程；
5、企業上年度及上月認證老師報表；
6、企業專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）；
7、本企業進行開發經營的證明材料：進行土地一級開發的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一:（1）規劃意見書和委托協議掃描件；（2）聯席會會議紀要掃描件；（3）中標通知書（針對招投標項目）掃描件；（4）土地一級開發認證iso三體系認證掃描件；（5）項目核準批復iso三體系認證掃描件；（6）投資的正式票據掃描件。已經取得國有土地使用權的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復iso三體系認證掃描件；（2）土地使用權出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權證掃描件；（4）規劃意見書掃描件；（5）建設用地規劃許可證掃描件；（6）建設工程規劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）iso體系證書房預售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據掃描件。合作開發經營項目的，除提供上述材料外還應出具合作開發經營合同及申請延續暫定iso9001質量資質方的投資的正式票據掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位AAA企業認證。
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