物業管理服務企業資質證書 招投標可加分項
預計2023年國內外機構投資者將繼續對投資市場保持濃厚興趣，特別是在對海外投資持續收緊的背景下。未來可物業仍以非核心區域為主，核心區域具有翻新改造潛力的老舊項目亦能吸引投資者的持續關注。同時，對商改住的限制以及對住宅租賃市場的大力扶植，我們預計未來也會有收購商業項目并改建為長租公寓的案例出現。此外資產包預計也會日益活躍。
天津寫字樓市場回顧與展望
2023年共有兩個新項目和一個現有項目的新區入市，帶來總計約21.6萬平方米的寫字樓可租賃面積。天津寫字樓市場總存量同比上升13.1%至約187萬平方米。受堅實經濟基礎的支撐，天津寫字樓市場需求大致保持穩定。2023年錄得多宗大面積租賃，一改往年小面積占主導的局面。租戶以內資行業為主，房地產和IT行業亦表現活躍。新近完工項目較高的品質和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使間競爭加劇，老舊項目提供租金優惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。
預計2019 年新增供應約48萬平方米，是自2002 年以來的高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場內。大量的新增供應將推升空置率至歷史高水平，于2019 年底達到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應集中的子市場內競爭加劇，致使這些區域租金受下行壓力。鑒于間競爭加劇，市場將繼續利好租戶方。老舊項目需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預計2023年租金將下調約4.5%。
沈陽寫字樓市場回顧與展望
鑒于市場競爭激烈以及空置面積較高，2023年全年僅一個新項目入市——茂業中心中區。另有一項目——中信泰富廣場F1座因開發商調整經營策略而退市。受退市項目影響，導致沈陽寫字樓市場總存量相對2016年減少 6千平方米至約150萬平方米，沈陽寫字樓市場總存量同比下降約0.4%。從全年表現來看，2023年下半年凈吸納量相比上半年提高85%，顯示出沈陽寫字樓市場需求有所回暖。全年辦公物業吸納量錄得7.2萬平方米。需求主要來自于現有租戶搬遷升級需求以及新增機構與新成立企業數量的增加，行業以，服務業及制造業等行業居多。就區域來看，北站-市府區域交通及政策優勢對新進入企業具較高吸引力。全市空置率同比下降5.0個百分比至35.1%。盡管市場總體存量較大，市場競爭仍較為激烈，但平均租金同比基本保持穩定，錄得88.3元每月每平方米。
投標加分項目：
1.中國環境標志產品認證:十環標志
2.企業信用評價AAA級信用企業
3.中國中小企業誠信示范單位
4.守合同重信用企業
7.OHSAS45001職業健康安全管理認證
物業管理服務企業資質證書 招投標可加分項
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