ISO14000認證在物業管理中的實施
ISO14000認證是國際標準化組織指定的環境管理體系認證?物業公司實施ISO14000認證是可持續發展在環境保護方面的重要措施,企業通過建立和有效實施環境管理體系,加強環境管理,持續改善環境行為,促進經濟與環境的協調發展,取得良好的經濟效益和環境效益?在建立環境管理體系和開展ISO14000認證的過程中,只有結合可持續發展這一根本目標,才能正確認識ISO14000的意義和作用,才能處理好建立環境管理體系和實施體系認證的關系,使推行ISO14000認證的工作健康發展?
1?ISO14000認證在物業管理中的實施
以深圳為例,我司曾經對深圳招商華僑城物業,深圳方益物業等一級資質物業公司的輔導經驗來看?居民對環保和生態的要求比較高,為了滿足業主的需求和社會的要求,紛紛開始實施ISO14000認證?物業管理企業在對物業實施管理過程中,由于涉及面較廣,有許多影響環境的因素,對照ISO14000標準,物業管理公司在實施環境管理體系時,應在下列幾各方面進行控制:
一?資源環境因素的控制;
二?固體費棄物的分類,循環再利用的控制;
三?廢水?廢氣環境因素的控制;
四?噪音環境因素的控制;
五?消殺環境因素的控制;
六?CFC類物質環境因素的控制;
七?綠化環境?美化小區;
八?相關方ISO14000環境因素的控制?
物業管理行業資源消耗的主要集中在水?電?熱能等的消耗上,水的使用主要是在生活用水?清潔?綠化?游泳池用水?水池清洗;電的使用主要是在公共照明?空調?供水?配電系統中的損耗,電梯等;熱能主要來自于取暖和供熱水?這些在物業公司的日常開支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必將造成能源的浪費并帶來相應的經濟損失?由于涉及到物業公司的經濟利益,大多數物業公司都很重視節約能源,在用水方面避免對路面?地板大面積用水沖洗,如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗;游泳池水采用定期加藥,循環處理,在達到使用要求的條件下延長游泳池水的使用時間?利用節水新技術,綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式,小區供水中充分利用市政管網壓力,避免二次加壓,高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系統,對雨水等可再次利用的能源進行處理,達到沖洗馬桶?澆花等用途?在用電方面,公共照明燈在達到照度要求的前提下,燈具改為節能燈,配用人體感應開關?聲控開關或觸摸開關等,達到需要的時候燈才會亮,不用時自動熄滅;對供電系統將功率因數提高至合理的范圍內,一般控制在0.95左右;選擇適宜的時間開啟空調等?在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能,優化能源結構?
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