房地產公司積極采用ISO14000標準的意義
我國的環境保護工作從1972年到現在已經歷經了近三十個春秋,取得了很大的成績.但隨著經濟增長、人口膨脹、資源過度消耗等,致使我國的環境保護工作所面臨的形勢仍然十分嚴峻.以城市為中心的環境污染仍在發展,生態破壞的范圍在擴大、程度在加劇,日益成為政府和市民的關注焦點.人們一方面關注政府部門及各個企業治理污染,保護環境,另一方面也十分企盼能創造一個空氣清新,優雅宜人的環境.
根據我們的認證咨詢經驗來看,開發建設綠色家園,對房地產開發公司來說,責無旁貸,義不容辭,而實施ISO14000環境管理體系,是開發建設綠色家園的重要措施,勢在必行.
一、房地產開發企業實施ISO14000的必要性:
1、全球推動,大勢所趨.
當今世界,加強環境保護,促進經濟可持續發展,已成為絕大多數國家共同的目標.我國已于1983年就決定環境保護是一項基本國策.
而ISO14000系列環境管理體系是國際標準化組織（ISO）第207技術委員會（TC207）組織制定的環境管理體系標準.它可以幫助企業改善環境行為,保護生態環境,促進經濟持續發展.實施ISO14000是搞好環保工作的重要途徑.
2、有利于提高企業信譽,增強市場競爭力.
實施ISO14000,要不斷滿足眾多相關方和社會對環境保護發展的需要,這就充分的表現企業的社會責任感,有助于提高企業信譽,增強市場競爭能力.
在中國加入WTO后,房地產行業不可避免會遇到境外對手的競爭,實施ISO14000,增加了一張“綠色王牌”,有利于壯大自我,預防為主,有利于競爭.
3、有利于企業守法達標,有利于提高員工的環境意識,從而推動企業生產,不是先污染后治理,而是從根本上預防,從而有助于提高企業環境管理水平.
4、有助于企業降低開發成本.
實施ISO14000標準,可降低材料和能源消耗,改善“三廢”排放,節約治污經費.
5、有利于提高企業經濟效益.
企業實施ISO14000標準后,使住宅建設中充分考慮到光、熱、通風等室內環境和室外環境,充分考慮住宅用地的合理性、可持續建材的應用、水資源的節約及重新利用等,從而有利于使住宅性能達到適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等方面的要求,從而符合建設部關于商品住宅性能的規定.如果環境性指標未達標,則不能申報AAA住宅.
房地產開發公司體會都非常深刻:人們住房消費意識在發生變化,以前買房大多考慮地段,如今買房大多考慮環境,凡是環境和綠化有創意的,房子就一定很俏,只有這樣,才能給企業帶來經濟效益.
二、房地產開發企業,實施ISO14000標準時應特別注意的環節.
1、領導重視,全員參與.
（1）加強宣傳教育,強化生態意識,增強法制意識.
首先是領導提高意識,充分認識到實施ISO14000的必要性和迫切性,然后積極教育員工,達成共識.
（2）全員參與,實抓實干.
實施ISO14000是各個部門、全體員工的事,不能少數人干,多數人看;不能靠個別人編編文件,或抄抄文件,“克隆”出一個環境管理體系;要結合實際、真抓實干.
2、預防為主,管治并重.
（1）預防污染是ISO14000環境管理體系的核心.
對于新的開發項目,房地產企業無論是在策劃、規劃還是在委托設計過程中,都應特別注意預防污染,做到不排、少排、低濃度排放,努力達到國家或地方規定的排放標準.
（2）對已建成的項目,建議采用招標的方法,選擇上乘的物業管理公司,使他們能既管物又管人,使住戶（業主）積極支持、配合,從而降低管理費用,走一條“生態效益型經濟”的道路.
（3）嚴格進行初始環境評審,這對新老項目都非常適用.要由專職人員,甚而邀請專家或發動全體員工,對影響環境的所有方面（如:廢氣排放、污水排放、土壤污染、環境噪聲、固體廢棄物、放射性污染、原材料與自然資源的使用,對社區的影響等）進行評審,更要考慮三種運行時態（過去、現在、將來）,又要考慮三種運行狀態（正常、異常、緊急）下影響環境的因素,來進行分析,根據房地產企業技術和經濟的可行性,在規劃設計和管理治理中,分類采取措施,分清職責,堅決執行.
3、多種體系,齊抓并管
目前國際標準化組織在質量管理方面已制定和修定了ISO9000系列標準,在環境管理方面,已制定了ISO14000系列標準,在職業安全衛生方面,雖未頒布ISO的標準,但已有OHSAS18000系列國際標準,我國國家經貿委也于1999年10月頒布《職業安全衛生管理體系試行標準》,全國已有不少企業在貫徹實施.
如果房地產企業能在這三種體系中,同時建立兩種或三種體系則更為有益,一是因為這三個管理體系是兼容的,但又不可獲缺的,后兩個體系也必將像ISO9000一樣如火如荼地建立和發展;二是可以綜合利用資源,從而減少管理費用.
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