房地產(chǎn)公司積極采用ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的意義
我國的環(huán)境保護(hù)工作從1972年到現(xiàn)在已經(jīng)歷經(jīng)了近三十個(gè)春秋,取得了很大的成績.但隨著經(jīng)濟(jì)增長、人口膨脹、資源過度消耗等,致使我國的環(huán)境保護(hù)工作所面臨的形勢仍然十分嚴(yán)峻.以城市為中心的環(huán)境污染仍在發(fā)展,生態(tài)破壞的范圍在擴(kuò)大、程度在加劇,日益成為政府和市民的關(guān)注焦點(diǎn).人們一方面關(guān)注政府部門及各個(gè)企業(yè)治理污染,保護(hù)環(huán)境,另一方面也十分企盼能創(chuàng)造一個(gè)空氣清新,優(yōu)雅宜人的環(huán)境.
根據(jù)我們的認(rèn)證咨詢經(jīng)驗(yàn)來看,開發(fā)建設(shè)綠色家園,對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說,責(zé)無旁貸,義不容辭,而實(shí)施ISO14000環(huán)境管理體系,是開發(fā)建設(shè)綠色家園的重要措施,勢在必行.
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施ISO14000的必要性:
1、全球推動(dòng),大勢所趨.
當(dāng)今世界,加強(qiáng)環(huán)境保護(hù),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,已成為絕大多數(shù)國家共同的目標(biāo).我國已于1983年就決定環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)基本國策.
而ISO14000系列環(huán)境管理體系是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）第207技術(shù)委員會(huì)（TC207）組織制定的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn).它可以幫助企業(yè)改善環(huán)境行為,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展.實(shí)施ISO14000是搞好環(huán)保工作的重要途徑.
2、有利于提高企業(yè)信譽(yù),增強(qiáng)市場競爭力.
實(shí)施ISO14000,要不斷滿足眾多相關(guān)方和社會(huì)對環(huán)境保護(hù)發(fā)展的需要,這就充分的表現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感,有助于提高企業(yè)信譽(yù),增強(qiáng)市場競爭能力.
在中國加入WTO后,房地產(chǎn)行業(yè)不可避免會(huì)遇到境外對手的競爭,實(shí)施ISO14000,增加了一張“綠色王牌”,有利于壯大自我,預(yù)防為主,有利于競爭.
3、有利于企業(yè)守法達(dá)標(biāo),有利于提高員工的環(huán)境意識(shí),從而推動(dòng)企業(yè)生產(chǎn),不是先污染后治理,而是從根本上預(yù)防,從而有助于提高企業(yè)環(huán)境管理水平.
4、有助于企業(yè)降低開發(fā)成本.
實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn),可降低材料和能源消耗,改善“三廢”排放,節(jié)約治污經(jīng)費(fèi).
5、有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益.
企業(yè)實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)后,使住宅建設(shè)中充分考慮到光、熱、通風(fēng)等室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境,充分考慮住宅用地的合理性、可持續(xù)建材的應(yīng)用、水資源的節(jié)約及重新利用等,從而有利于使住宅性能達(dá)到適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等方面的要求,從而符合建設(shè)部關(guān)于商品住宅性能的規(guī)定.如果環(huán)境性指標(biāo)未達(dá)標(biāo),則不能申報(bào)AAA住宅.
房地產(chǎn)開發(fā)公司體會(huì)都非常深刻:人們住房消費(fèi)意識(shí)在發(fā)生變化,以前買房大多考慮地段,如今買房大多考慮環(huán)境,凡是環(huán)境和綠化有創(chuàng)意的,房子就一定很俏,只有這樣,才能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益.
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié).
1、領(lǐng)導(dǎo)重視,全員參與.
（1）加強(qiáng)宣傳教育,強(qiáng)化生態(tài)意識(shí),增強(qiáng)法制意識(shí).
首先是領(lǐng)導(dǎo)提高意識(shí),充分認(rèn)識(shí)到實(shí)施ISO14000的必要性和迫切性,然后積極教育員工,達(dá)成共識(shí).
（2）全員參與,實(shí)抓實(shí)干.
實(shí)施ISO14000是各個(gè)部門、全體員工的事,不能少數(shù)人干,多數(shù)人看;不能靠個(gè)別人編編文件,或抄抄文件,“克隆”出一個(gè)環(huán)境管理體系;要結(jié)合實(shí)際、真抓實(shí)干.
2、預(yù)防為主,管治并重.
（1）預(yù)防污染是ISO14000環(huán)境管理體系的核心.
對于新的開發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)無論是在策劃、規(guī)劃還是在委托設(shè)計(jì)過程中,都應(yīng)特別注意預(yù)防污染,做到不排、少排、低濃度排放,努力達(dá)到國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn).
（2）對已建成的項(xiàng)目,建議采用招標(biāo)的方法,選擇上乘的物業(yè)管理公司,使他們能既管物又管人,使住戶（業(yè)主）積極支持、配合,從而降低管理費(fèi)用,走一條“生態(tài)效益型經(jīng)濟(jì)”的道路.
（3）嚴(yán)格進(jìn)行初始環(huán)境評(píng)審,這對新老項(xiàng)目都非常適用.要由專職人員,甚而邀請專家或發(fā)動(dòng)全體員工,對影響環(huán)境的所有方面（如:廢氣排放、污水排放、土壤污染、環(huán)境噪聲、固體廢棄物、放射性污染、原材料與自然資源的使用,對社區(qū)的影響等）進(jìn)行評(píng)審,更要考慮三種運(yùn)行時(shí)態(tài)（過去、現(xiàn)在、將來）,又要考慮三種運(yùn)行狀態(tài)（正常、異常、緊急）下影響環(huán)境的因素,來進(jìn)行分析,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性,在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理治理中,分類采取措施,分清職責(zé),堅(jiān)決執(zhí)行.
3、多種體系,齊抓并管
目前國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在質(zhì)量管理方面已制定和修定了ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn),在環(huán)境管理方面,已制定了ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn),在職業(yè)安全衛(wèi)生方面,雖未頒布ISO的標(biāo)準(zhǔn),但已有OHSAS18000系列國際標(biāo)準(zhǔn),我國國家經(jīng)貿(mào)委也于1999年10月頒布《職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系試行標(biāo)準(zhǔn)》,全國已有不少企業(yè)在貫徹實(shí)施.
如果房地產(chǎn)企業(yè)能在這三種體系中,同時(shí)建立兩種或三種體系則更為有益,一是因?yàn)檫@三個(gè)管理體系是兼容的,但又不可獲缺的,后兩個(gè)體系也必將像ISO9000一樣如火如荼地建立和發(fā)展;二是可以綜合利用資源,從而減少管理費(fèi)用.
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