海南ISO14000認證與綠色物業創建
海南ISO14000認證在如海口廣電物業等個別物業服務企業進行了。在綠色社區中推行綠色物業涉及到眾多的居民、家庭、社區及企業，綜合參考國家、省、市綠色社區考評指標，在社區水環境、空氣質量、噪聲管理、固體廢棄物處置、環境狀況和綠色消費等方面，都可以為綠色物業管理引導發展方向，她不但反映了人們對居住環境的生態要求，也體現了企業的社會責任，還揭示了物業管理與環境保護的內在聯系。
綠色物業管理的主要內容
當前，從物業管理與環境保護兩個方面相得益彰、綠色物業管理與綠色社區創建共贏社區環境管理的角度考慮，綠色物業管理的主要內容包括：一是減少污染、保護環境，這是綠色物業管理的重要任務；二是通過有效的管理措施節約資源能源；三是維護健康舒適安全的人居環境。
與綠色社區創建活動相對應的綠色物業管理具體內容有：一是垃圾分類處理。要在服務區域內遵循“無害化、減量化、資源化”的原則，將垃圾分為可回收與不可回收兩大類，可回收垃圾進行資源化處理，不可回收垃圾進行袋裝化清運，減少運輸過程中的污染。
二是提高空氣質量。在服務區域內勸阻單位和家庭使用燃煤鍋爐，在道路兩旁選種對汽車尾氣有吸收轉化功能的植被設置綠化帶，有效地實現碳中和。
三是減少污水排放。在服務區域內實行雨污分流，雨水經收集后用于澆灌綠地，沖洗路面和汽車，以及景觀用水；污水則通過市政管網進入處理廠，這樣既可以減少污染又可以節約水資源。
四是控制噪聲擾民。在服務區域內的噪聲源主要有車輛交通噪聲、建筑施工噪聲和社會生活噪聲等，對于交通噪聲可采取人車、進出分類管理，限制車速，禁止鳴笛；對于施工噪聲要限制裝修時間，杜絕夜間作業；對于生活噪聲要在用房租賃時加以限制。
五是逐步美化環境。根據服務區域內不同的地理、氣候及建筑特征，選種花卉草木，設置相宜植物帶，并隨著季節變化進行養護，使花期綠色得到延長，維護生態平衡，促進人與自然和諧。
六是推廣節能產品。在服務區域內最大限度地使用節能燈、節水器及低污染的新技術，有條件地應用智能系統降低能源消耗；同時號召業主選用太陽能熱水器、無氟空調和冰箱、有能耗標示的家電，從居家生活層面上促進節能減排。
七是建設生態文明。用多種形式的綠色文化活動，提高員工和業主的環保意識，增強服務區域內的環境認同，融洽物業與業主及鄰里之間的關系，共建生態家園。
實施綠色物業管理的方法
對近幾年新建、硬件設施完善的服務區，要從維護的角度開展綠色物業管理。隨著綠色建筑在全國范圍的不斷推廣擴大，從設計、施工到材料和設備的選購都融入了綠色理念，為推行綠色物業管理打牢了硬件基礎，對此物業服務企業可以從環境文化切入綠色物業管理。首先，在企業內部設立專職環保聯絡員，一方面要及時掌握政府職能部門出臺的環境相關政策，另一方面要隨時了解業主對服務區域內環境的意見和建議，將政策和意見作為制訂服務區域環境管理的依據。再者，重視全體員工的節能工作，把節能成效列入對各部門績效的考核，激勵員工查找薄弱環節，主動采取補救措施。同時，在服務區域內開展多種形式的環保宣教活動，號召業主自覺參與節能減排，形成企業與業主互動的保護服務區域內環境的良性態勢。
對建設年代久、配套設備不全的服務區域，要從改善的角度開展綠色物業管理。開展綠色物業管理，并非都要在高檔小區進行，或者只有投入大量的資金才能夠完成，企業只要具有綠色理念，在取得物業管理權后，就可以有計劃、分階段，結合住宅維修，從綠色、節能的角度進行出新改造，比如建筑物外墻體的隔熱保溫、節能設施設備的選用、水電供應容量的合理配置、垃圾的分類收集處理、中水的回收利用、太陽能使用位置的替換、裝修的綠色選材等等。這其中要特別注重對既有建筑物的節能改造，通過提高門窗密封性和屋頂的平改坡等來提高能源的利用率，通過加強對地下管網的維護來減少因跑、冒、滴、漏造成的能源浪費，通過對公共音源系統、制冷系統、供水系統等的改造來降低物業服務成本。
不斷創新有利于節能增效的專項工作。如南京市江寧區外港社區在服務區域內開設“廢品銀行”，定點定時按市場價收購業主家中可回收的報紙、飲料瓶等廢舊物品，將交易款登記進賬，沖抵業主的物業服務費。這樣，既可以加強服務區域內的安保管理，又可以在一定程度上緩解繳納物業服務費的矛盾，還可以增進低碳經濟，培養業主資源循環利用的意識。再如常州市鐘樓區勤業一社區在服務區域內開展“自助綠化”，宣傳和發動業主在房前屋后認養綠地，收集淘米洗菜水和雨水澆灌花木，既可以節約水資源、減少公共水費開支，又可以公眾參與養護社區碳匯林，還可以培養業主的碳中和意識。
總之，在被表彰命名的省市級綠色社區中，實施綠色物業管理已經基本具備條件，在此基礎上廣泛推行綠色物業管理，是對環境技術超前、環境管理優秀、環境文化獨特、環境狀況良好的社區典范，在環境的長效管理上加以提高，長此以往，無論是由綠色社區創建改善的社區環境，還是由綠色物業管理建設的社區環境，都將實現綠色物業管理與綠色社區共贏社區環境管理的長效目標。
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