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海南ISO14000認證與綠色物業(yè)創(chuàng)建

   日期:2025-05-06 02:52:18     來源:ISO14001認證     作者:中企檢測認證網     瀏覽:904    評論:0
核心提示:海南ISO14000認證與綠色物業(yè)創(chuàng)建  海南ISO14000認證在如海口廣電物業(yè)等個別物業(yè)服務企業(yè)進行了。在綠色社

海南ISO14000認證與綠色物業(yè)創(chuàng)建

  海南ISO14000認證在如海口廣電物業(yè)等個別物業(yè)服務企業(yè)進行了。在綠色社區(qū)中推行綠色物業(yè)涉及到眾多的居民、家庭、社區(qū)及企業(yè),綜合參考國家、省、市綠色社區(qū)考評指標,在社區(qū)水環(huán)境、空氣質量、噪聲管理、固體廢棄物處置、環(huán)境狀況和綠色消費等方面,都可以為綠色物業(yè)管理引導發(fā)展方向,她不但反映了人們對居住環(huán)境的生態(tài)要求,也體現(xiàn)了企業(yè)的社會責任,還揭示了物業(yè)管理與環(huán)境保護的內在聯(lián)系。

  綠色物業(yè)管理的主要內容

當前,從物業(yè)管理與環(huán)境保護兩個方面相得益彰、綠色物業(yè)管理與綠色社區(qū)創(chuàng)建共贏社區(qū)環(huán)境管理的角度考慮,綠色物業(yè)管理的主要內容包括:一是減少污染、保護環(huán)境,這是綠色物業(yè)管理的重要任務;二是通過有效的管理措施節(jié)約資源能源;三是維護健康舒適安全的人居環(huán)境。  

與綠色社區(qū)創(chuàng)建活動相對應的綠色物業(yè)管理具體內容有:一是垃圾分類處理。要在服務區(qū)域內遵循“無害化、減量化、資源化”的原則,將垃圾分為可回收與不可回收兩大類,可回收垃圾進行資源化處理,不可回收垃圾進行袋裝化清運,減少運輸過程中的污染。  

二是提高空氣質量。在服務區(qū)域內勸阻單位和家庭使用燃煤鍋爐,在道路兩旁選種對汽車尾氣有吸收轉化功能的植被設置綠化帶,有效地實現(xiàn)碳中和。  

三是減少污水排放。在服務區(qū)域內實行雨污分流,雨水經收集后用于澆灌綠地,沖洗路面和汽車,以及景觀用水;污水則通過市政管網進入處理廠,這樣既可以減少污染又可以節(jié)約水資源。  

四是控制噪聲擾民。在服務區(qū)域內的噪聲源主要有車輛交通噪聲、建筑施工噪聲和社會生活噪聲等,對于交通噪聲可采取人車、進出分類管理,限制車速,禁止鳴笛;對于施工噪聲要限制裝修時間,杜絕夜間作業(yè);對于生活噪聲要在用房租賃時加以限制。  

五是逐步美化環(huán)境。根據服務區(qū)域內不同的地理、氣候及建筑特征,選種花卉草木,設置相宜植物帶,并隨著季節(jié)變化進行養(yǎng)護,使花期綠色得到延長,維護生態(tài)平衡,促進人與自然和諧。  

六是推廣節(jié)能產品。在服務區(qū)域內最大限度地使用節(jié)能燈、節(jié)水器及低污染的新技術,有條件地應用智能系統(tǒng)降低能源消耗;同時號召業(yè)主選用太陽能熱水器、無氟空調和冰箱、有能耗標示的家電,從居家生活層面上促進節(jié)能減排。  

七是建設生態(tài)文明。用多種形式的綠色文化活動,提高員工和業(yè)主的環(huán)保意識,增強服務區(qū)域內的環(huán)境認同,融洽物業(yè)與業(yè)主及鄰里之間的關系,共建生態(tài)家園。

實施綠色物業(yè)管理的方法

對近幾年新建、硬件設施完善的服務區(qū),要從維護的角度開展綠色物業(yè)管理。隨著綠色建筑在全國范圍的不斷推廣擴大,從設計、施工到材料和設備的選購都融入了綠色理念,為推行綠色物業(yè)管理打牢了硬件基礎,對此物業(yè)服務企業(yè)可以從環(huán)境文化切入綠色物業(yè)管理。首先,在企業(yè)內部設立專職環(huán)保聯(lián)絡員,一方面要及時掌握政府職能部門出臺的環(huán)境相關政策,另一方面要隨時了解業(yè)主對服務區(qū)域內環(huán)境的意見和建議,將政策和意見作為制訂服務區(qū)域環(huán)境管理的依據。再者,重視全體員工的節(jié)能工作,把節(jié)能成效列入對各部門績效的考核,激勵員工查找薄弱環(huán)節(jié),主動采取補救措施。同時,在服務區(qū)域內開展多種形式的環(huán)保宣教活動,號召業(yè)主自覺參與節(jié)能減排,形成企業(yè)與業(yè)主互動的保護服務區(qū)域內環(huán)境的良性態(tài)勢。  

對建設年代久、配套設備不全的服務區(qū)域,要從改善的角度開展綠色物業(yè)管理。開展綠色物業(yè)管理,并非都要在高檔小區(qū)進行,或者只有投入大量的資金才能夠完成,企業(yè)只要具有綠色理念,在取得物業(yè)管理權后,就可以有計劃、分階段,結合住宅維修,從綠色、節(jié)能的角度進行出新改造,比如建筑物外墻體的隔熱保溫、節(jié)能設施設備的選用、水電供應容量的合理配置、垃圾的分類收集處理、中水的回收利用、太陽能使用位置的替換、裝修的綠色選材等等。這其中要特別注重對既有建筑物的節(jié)能改造,通過提高門窗密封性和屋頂的平改坡等來提高能源的利用率,通過加強對地下管網的維護來減少因跑、冒、滴、漏造成的能源浪費,通過對公共音源系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等的改造來降低物業(yè)服務成本。

不斷創(chuàng)新有利于節(jié)能增效的專項工作。如南京市江寧區(qū)外港社區(qū)在服務區(qū)域內開設“廢品銀行”,定點定時按市場價收購業(yè)主家中可回收的報紙、飲料瓶等廢舊物品,將交易款登記進賬,沖抵業(yè)主的物業(yè)服務費。這樣,既可以加強服務區(qū)域內的安保管理,又可以在一定程度上緩解繳納物業(yè)服務費的矛盾,還可以增進低碳經濟,培養(yǎng)業(yè)主資源循環(huán)利用的意識。再如常州市鐘樓區(qū)勤業(yè)一社區(qū)在服務區(qū)域內開展“自助綠化”,宣傳和發(fā)動業(yè)主在房前屋后認養(yǎng)綠地,收集淘米洗菜水和雨水澆灌花木,既可以節(jié)約水資源、減少公共水費開支,又可以公眾參與養(yǎng)護社區(qū)碳匯林,還可以培養(yǎng)業(yè)主的碳中和意識。  

總之,在被表彰命名的省市級綠色社區(qū)中,實施綠色物業(yè)管理已經基本具備條件,在此基礎上廣泛推行綠色物業(yè)管理,是對環(huán)境技術超前、環(huán)境管理優(yōu)秀、環(huán)境文化獨特、環(huán)境狀況良好的社區(qū)典范,在環(huán)境的長效管理上加以提高,長此以往,無論是由綠色社區(qū)創(chuàng)建改善的社區(qū)環(huán)境,還是由綠色物業(yè)管理建設的社區(qū)環(huán)境,都將實現(xiàn)綠色物業(yè)管理與綠色社區(qū)共贏社區(qū)環(huán)境管理的長效目標。

 

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