阿壩房地產(chǎn)公司ISO9001體系資質(zhì)認證流程
阿壩房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ISO9001體系資質(zhì)遺失補辦流程是怎樣的？
阿壩房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)iso9001體系資質(zhì)遺失補辦流程
1、申請人需先登陸“四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”門戶網(wǎng)站進入“電子政務(wù)大廳”在“四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報審核表》并打印一式一份;
2、申請人持相關(guān)材料向企業(yè)法人申報住所所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)行政主管部門提出申請，(國有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)除外，直接報市建委窗口)，初審合格后再報市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口，由窗口工作人員進行查驗書面資料合格后申報完成。
3、經(jīng)審查，申請人資料齊全，符合法定條件、標準的，除企業(yè)iso認證流程建議申報、資質(zhì)證書遺失補證需上報省住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦理咨詢外，其余申報當場辦理咨詢。
4、憑申報或更換后的iso9001體系資質(zhì)證書及信息卡到省建設(shè)廳科技信息中心辦理咨詢及領(lǐng)取信息卡。。
房地產(chǎn)公司開發(fā)iso9001質(zhì)量管理體系？
XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司iso9001質(zhì)量管理體系管理體系是建立方針和目標并實現(xiàn)這些目標的體系。iso9001質(zhì)量管理體系是在質(zhì)量方面指揮和控制組織的管理體系，是一個把與質(zhì)量有關(guān)的組織結(jié)構(gòu)、過程和資源等組織起來的有機整體，強調(diào)系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性。（1）組織結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理體系中組織結(jié)構(gòu)是我公司為實現(xiàn)質(zhì)量管理目標，在相應(yīng)的管理工作中進行分工協(xié)作，在職務(wù)范圍、責任、權(quán)力方面所形成的結(jié)構(gòu)體系。組織結(jié)構(gòu)的本質(zhì)是公司各部門員工的分工協(xié)作關(guān)系。這個結(jié)構(gòu)體系的內(nèi)容主要包括：?職能結(jié)構(gòu)即完成成本管理目標所需的各項業(yè)務(wù)工作及其關(guān)系，包括機構(gòu)設(shè)置、業(yè)務(wù)分工及相互關(guān)系。?層次機構(gòu)又稱組織的縱向結(jié)構(gòu)，即各管理層次的構(gòu)成。我公司管理層次分為公司層次，項目層次，崗位層次。?部門機構(gòu)又稱組織的橫向結(jié)構(gòu)，即各管理部門的構(gòu)成。與質(zhì)量管理相關(guān)的部門主要有總工辦、工程部、采購部、事業(yè)發(fā)展部、人力資源部、項目部等相關(guān)部門。?職權(quán)機構(gòu)即各層次、各部門在權(quán)力和責任方面的分工及相互關(guān)系。我公司的職權(quán)分級：質(zhì)量第一責任人--公司總經(jīng)理，質(zhì)量第一執(zhí)行人—公司總工程師，質(zhì)量監(jiān)管部門—工程管理部、采供管理部，質(zhì)量執(zhí)行部門—各分管項目部。其他相關(guān)部門與上述部門相協(xié)調(diào)、配合。市場開發(fā)部
3、對所承擔的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的開發(fā)、服務(wù)和iso三體系認證的質(zhì)量負責；（四）建立項目的質(zhì)量體系中應(yīng)符合如下基本要求：工程項目管理工作中有如下幾個問題必須引起注意的：（二）
房地產(chǎn)開發(fā)公司到哪去辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，iso9001體系資質(zhì)等級證？
建設(shè)局有部門房地產(chǎn)管理處去問問
那些企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)，從事房地產(chǎn)相關(guān)的都需要辦理啊？
是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)。 房地產(chǎn)一般從暫定開始辦理咨詢，可以升級，但不可以跨越級別辦理咨詢，河南沃德認證老師說的
是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)。
為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，天津房地產(chǎn)iso認證老師現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理咨詢流程簡要說明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規(guī)定與當?shù)叵嚓P(guān)部門要求為準。天津房地產(chǎn)法律網(wǎng)不承擔任何法律責任。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政單位審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理咨詢好土地出讓手續(xù)，委托有iso9001體系資質(zhì)的勘察iso認證院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃iso認證參數(shù)和含金量圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認證條件；3）初步iso認證及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理咨詢以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理咨詢生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理咨詢項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理咨詢土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃iso認證條件。
三、初步iso認證和施工圖iso認證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步iso認證的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步iso認證的消防iso認證進行審查。
3、公安局交警支隊對初步iso認證的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步iso認證的人防iso認證進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步iso認證的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步iso認證批復，并對落實初步iso認證批準iso三體系認證的要求進行審查。
8、建委對施工圖iso認證iso三體系認證進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖iso認證iso三體系認證審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖iso認證iso三體系認證審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖iso認證iso三體系認證審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防iso認證審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對申報部分的規(guī)劃iso認證補充核準規(guī)劃iso認證條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理咨詢施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書房預售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理咨詢預售登記，核發(fā)《iso體系證書房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理咨詢《iso體系證書房預售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的iso體系證書房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《》和iso9001體系資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書房預售方案。預售方案應(yīng)當說明iso體系證書房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附iso體系證書房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建iso體系證書房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)； （3）用地證明iso三體系認證或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他iso三體系認證。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理咨詢時間，絕大部分都少于15周，一般在7周內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
房地產(chǎn)企業(yè)iso9001體系資質(zhì)辦理？
一、材料準備階段根據(jù)資質(zhì)辦理咨詢要求準備材料，注意申報材料的要求，需加蓋AAA守合同重單位認證都必須蓋章，不得復印。無論iso9001體系資質(zhì)如何，所需材料可歸納為五類，即公司資質(zhì)、認證老師、業(yè)績、人員、設(shè)備，這些材料必須根據(jù)需要裝訂成冊。
1、公司資質(zhì)包括：、法定代表人、組織機構(gòu)代碼證書，這部分內(nèi)容比較簡單，基本復印就可以。
2、認證老師包括：驗資報告、申報iso9001體系資質(zhì)時當前年度的資產(chǎn)負債表、利潤表、納稅表，所有這些都必須經(jīng)過認證老師準備。
二、提交材料階段
1、一定要注意資料齊全，公司資質(zhì)、業(yè)績、人員信息、設(shè)備等須帶原件審核
2、注意提交時間，不要錯過時間
3、多了解資質(zhì)代辦公司的相關(guān)信息簡而言之就是一句話：收集人才資料，錄入系統(tǒng)，資料編制，遞交材料。實際過程就這樣，需花費時間。自己申請iso9001體系資質(zhì)經(jīng)面臨的問題：
1、 耗費大量的時間：申請需要準備大量的相關(guān)材料，這些首先花費很長時間來準備，一旦某項審核不通過，仍需要重新準備；
2、 建委審核資料非常嚴格：建委報資料，審核是非常嚴格的，可能因為一個標點符號，就會無功而返，前功盡棄；
3、 耗費人力及溝通成本：1) 公司需安排專業(yè)以及專門的人員進行跟進，2) 找人員、找關(guān)系，建造師職稱等人員、住宿、培訓、來回車費，費時費力有時還不一定能辦好；
4、社保成本大：在iso9001體系資質(zhì)申請期間所有人員社保不能斷繳，由于自己辦理咨詢時間長，耗費大量時間，那么隨之而來的社保成本也會增加。
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