ISO14000環境管理體系是在物業公司推行,主要通過經常規范化的管理活動,實現對遵守環保法律法規?污染預防和持續改進的承諾,其目的在于指導組織建立和保持一個符合要求的ISO14000環境管理體系,再通過不斷的環境評價?體系審核?管理評審活動,推動整個體系的有效運行,促進環境質量的不斷改進?
一?物業管理企業導入ISO14000環境管理體系的必要性
—使顧客相信存在對可驗證的環境管理的承諾;
—保持良好的公共/社區關系;
—滿足投資者準則,拓展資金來源;
—降低投保費用;
—提高企業形象和市場份額;
—滿足賣方認證要求;
—改進成本控制;
—減少責任事故的發生;
—證實具備必要的審慎;
—降低材料和能源消耗;
—便于獲得許可和授權;
—促進發展并共享解決環境問題的方法;
—改善產業與政府機構之間的關系?
1?建立ISO14000環境管理體系,既符合國際潮流,也符合我國的大政方針保護環境,走可持續發展的道路是21世紀全球發展的戰略,可以說,所有符合環保政策的企業行為都將會受到政府的支持和鼓勵?目前在我國試點推行ISO14000標準的城市中,已經采取和正在研究的措施有:
一是對于實施ISO14000標準的企業,在環境污染治理方面可優先獲得無息或低息貸款進行污染治理;
二是對于申請認證的企業,通過補貼等方式降低認證收費;
三是對于通過ISO14001標準認證的企業,環保行政主管部門減少例行環保監查頻次;
四是對通過ISO14001認證的企業,優先予以評選環保先進企業等?政府通過上述優惠政策,鼓勵企業建立環境管理體系的積極性,有效地推動ISO14000標準的實施?
2?建立ISO14000環境管理體系有利于提高物業管理企業自身的社會形象
一個建立了ISO14000環境管理體系并通過認證的物業管理企業,必將大大提升所管物業房地產開發商的知名度和所屬物業的附加值,也是房地產開發商參與市場競爭和保持獲取利潤的有力武器?隨著經濟的發展,消費者從以前買房看地段,到現在買房看環境,已是不爭的事實?“綠色家園”已成為住房消費的主旋律,小區環境搞好了,社會和用戶都滿意,企業形象也隨之得到提升,避免卷進惡性的價格競爭?對于物業管理企業,擁有各種先進的管理體系更是管理輸出?市場拓展必不可少的條件?
3?建立ISO14000環境管理體系是物業管理企業自身的發展要求
物業管理企業要靠精品和名牌去占領和拓展市場,須使企業真正由“人治”走向“法治”化管理?員工隊伍從思想上?行動上逐步養成按國際慣例?依法辦事的習慣?當所有員工都從環保的角度,按持續改進的承諾來考慮問題時,員工的責任心將得到極大的加強,大量富有創意的想法會源源不斷地豐富物業管理企業的經營思想,使企業身自身的發展不斷躍上新的臺階?
5?建立并保持ISO14000環境管理體系,可以有效地降低企業運行的成本
ISO14000環境管理體系要求對產品?服務或活動從生命周期的角度來分別對待,除末端治理外,要運用“清潔生產”的思想對污染的產生進行預防,對污染產生的過程進行控制,以達到不排?少排污染物的目的?按照ISO14000標準的要求,降低原材料和能源的消耗,提高單效,可節約資源的使用量,降低成本,改善工藝,減少“三廢”排放,可以降低投保費用,杜絕事故的發生,保障人們生命?財產的安全,均可以幫助物業管理企業贏得更多商機?據全國第一家獲得ISO14001認證的商住區中海物業管理公司統計,認證后比認證前每月節約水電11%?
三?物業管理企業推廣ISO14000環境管理體系的重點
而物業管理企業建立ISO14000環境管理體系時,其體系輸入的是環境因素,要求企業承諾的對象是相關方?需要強調的是,環境因素是環境管理體系的管理核心,企業識別環境因素時要對照ISO14000系列標準和國家有關環保法律?法規?污染物排放標準,針對影響環境的六個方面:
①大氣排放;
②水體排放;
③廢物管理;
④土地污染;
⑤原材料和自然資源的利用;
⑥社區影響和其它地方性環境問題,考慮過去?現在?將來三種時態和正常?異常?緊急三種狀態,既要考慮顯在環境因素,又要考慮潛在環境因素?
企業充分識別出環境因素,并對具有重大環境影響的重要環境因素進行評價,進而通過制訂環境目標?指標?環境管理方案?運行控制程序等進行有效控制,以達到改善企業環境績效的目的?
ISO14000環境管理體系在物業管理企業推行正風起云涌,充分表明了廣大的物業管理企業對環境問題的重視?也意味著在物業管理行業推行ISO14000環境管理體系是必然趨勢?
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