物業公司如何實施ISO14000
ISO14000在物業公司的推行是近年來的潮流.很多物業管理企業出于投標的需要紛紛導入ISO14000.當然也有不少物業公司主動推選導入的.
1?ISO14000在物業管理中的實施
深圳處于我國改革開放的前沿,物業管理方面在廣東甚至全國都處于領先地位?深圳部分物業公司意識到環保對居民及住宅小區的重要,居民對環保和生態的要求,為了滿足業主的需求和社會的要求,紛紛開始實施ISO14000環境管理體系?物業管理企業在對物業實施管理過程中,由于涉及面較廣,有許多影響環境的因素,對照ISO14000標準,物業管理公司在實施環境管理體系時,應在下列幾各方面進行控制:
一?資源環境因素的控制;
二?固體費棄物的分類,循環再利用的控制;
三?廢水?廢氣環境因素的控制;
四?噪音環境因素的控制;
五?消殺環境因素的控制;
六?CFC類物質環境因素的控制;
七?綠化環境?美化小區;
八?相關方環境因素的控制?
物業管理行業資源消耗的主要集中在水?電?熱能等的消耗上.水的使用主要是在生活用水?清潔?綠化?游泳池用水?水池清洗;電的使用主要是在公共照明?空調?供水?配電系統中的損耗,電梯等;熱能主要來自于取暖和供熱水?這些在物業公司的日常開支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必將造成能源的浪費并帶來相應的經濟損失?由于涉及到物業公司的經濟利益,大多數物業公司都很重視節約能源,在用水方面避免對路面?地板大面積用水沖洗,如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗;游泳池水采用定期加藥,循環處理,在達到使用要求的條件下延長游泳池水的使用時間?利用節水新技術,綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式,小區供水中充分利用市政管網壓力,避免二次加壓,高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系統,對雨水等可再次利用的能源進行處理,達到沖洗馬桶?澆花等用途?在用電方面,公共照明燈在達到照度要求的前提下,燈具改為節能燈,配用人體感應開關?聲控開關或觸摸開關等,達到需要的時候燈才會亮,不用時自動熄滅;對供電系統將功率因數提高至合理的范圍內,一般控制在0.95左右;選擇適宜的時間開啟空調等?在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能,優化能源結構?
回收再利用是當代的潮流和新時尚,使有限的能源發揮她最大的效用?在小區居民生活中及物業管理過程中產生的垃圾大概可分為三類;一類為可回收垃圾,如:舊報紙?舊書?塑料袋?塑料瓶?玻璃?橡膠?金屬等,這些都是可以再生,循環利用的,并且有回收市場,有專門的企業對其進行加工再利用?物業管理公司也可以自己利用,如:利用飲料瓶制作吊籃?花盆等裝點小區,用廢棄的光盤制作動物雕塑,用塑料瓶制作遮陽蓬等等,這樣不僅美化了小區,而且使小區內的居民接受有形物品的感染,提高環保意識,這一點在深圳青青世界內可以得到很多的啟示?第二類為生活垃圾,如剩飯?剩菜等,這些可以通過發酵生產農用有機肥變廢為寶,而且減少填埋用地?第三類為不可回收的有毒,有害的固體廢棄物,如廢油漆及桶?廢電池?日光燈管?農藥瓶等,這些不可以隨意丟棄?掩埋應交到有能力處理的單位進行處理?
ISO14000在物業公司除在以上幾個方面加強自身建設以外,物業公司還可結合如4.22“地球日”?6.5“世界環境日”?9.6“國際臭氧日”?12.29“國際生物多樣性保護日”等開展多形式?內容豐富的社區文化活動,普及ISO14000知識,提高小區居民的環保意識,認識環境保護與健康生活的關系?用行動感染居民,用語言?文字教育居民?
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