ISO14000在房地產開發企業推行的必要性
ISO14000的廣泛推行對環境的保護和改善有有意義?而令人擔憂的是以城市為中心的環境污染仍在發展,生態破壞的范圍在擴大?程度在加劇,日益成為政府和市民的關注焦點?根據我們的認證咨詢經驗來看,開發建設綠色家園,對房地產開發公司來說,責無旁貸,義不容辭,而實施ISO14000環境管理體系,是開發建設綠色家園的重要措施,勢在必行?
一?房地產開發企業實施ISO14000的必要性:
1?全球推動,大勢所趨?
而ISO14000系列環境管理體系是國際標準化組織(ISO)第207技術委員會(TC207)組織制定的環境管理體系標準?它可以幫助企業改善環境行為,保護生態環境,促進經濟持續發展?實施ISO14000是搞好環保工作的重要途徑?
2?有利于提高企業信譽,增強市場競爭力?
實施ISO14000,要不斷滿足眾多相關方和社會對環境保護發展的需要,這就充分的表現企業的社會責任感,有助于提高企業信譽,增強市場競爭能力?
在中國加入WTO后,房地產行業不可避免會遇到境外對手的競爭,實施ISO14000,增加了一張“綠色王牌”,有利于壯大自我,預防為主,有利于競爭?
3?有利于企業守法達標,有利于提高員工的環境意識,從而推動企業生產,不是先污染后治理,而是從根本上預防,從而有助于提高企業環境管理水平?
4?有助于企業降低開發成本?
實施標準,可降低材料和能源消耗,改善“三廢”排放,節約治污經費?
5?有利于提高企業經濟效益?
企業實施ISO14000標準后,使住宅建設中充分考慮到光?熱?通風等室內環境和室外環境,充分考慮住宅用地的合理性?可持續建材的應用?水資源的節約及重新利用等,從而有利于使住宅性能達到適用性?安全性?耐久性?環境性?經濟性等方面的要求,從而符合建設部關于商品住宅性能的規定?如果環境性指標未達標,則不能申報AAA住宅?
房地產開發公司體會都非常深刻:人們住房消費意識在發生變化,以前買房大多考慮地段,如今買房大多考慮環境,凡是環境和綠化有創意的,房子就一定很俏,只有這樣,才能給企業帶來經濟效益?
二?房地產開發企業實施ISO14000標準時應特別注意的環節?
1?領導重視,全員參與?
(1)加強宣傳教育,強化生態意識,增強法制意識?
首先是領導提高意識,充分認識到實施ISO14000的必要性和迫切性,然后積極教育員工,達成共識?
(2)全員參與,實抓實干?
實施ISO14000是各個部門?全體員工的事,不能少數人干,多數人看;不能靠個別人編編文件,或抄抄文件,“克隆”出一個環境管理體系;要結合實際?真抓實干?
2?預防為主,管治并重?
(1)預防污染是ISO14000環境管理體系的核心?
對于新的開發項目,房地產企業無論是在策劃?規劃還是在委托設計過程中,都應特別注意預防污染,做到不排?少排?低濃度排放,努力達到國家或地方規定的排放標準?
(2)對已建成的項目,建議采用招標的方法,選擇上乘的物業管理公司,使他們能既管物又管人,使住戶(業主)積極支持?配合,從而降低管理費用,走一條“生態效益型經濟”的道路?
(3)嚴格進行初始環境評審,這對新老項目都非常適用?要由專職人員,甚而邀請專家或發動全體員工,對影響環境的所有方面(如:廢氣排放?污水排放?土壤污染?環境噪聲?固體廢棄物?放射性污染?原材料與自然資源的使用,對社區的影響等)進行評審,更要考慮三種運行時態(過去?現在?將來),又要考慮三種運行狀態(正常?異常?緊急)下影響環境的因素,來進行分析,根據房地產企業技術和經濟的可行性,在規劃設計和管理治理中,分類采取措施,分清職責,堅決執行?
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