殘疾人房屋動遷補償有補助嗎
土地或者房屋進行征收拆遷的時候，征收拆遷者應(yīng)該對被征收者進行補償。補償一般根據(jù)房屋或者土地的價值為依據(jù)的。只要協(xié)商好補償?shù)膯栴}才能進行征收，那么殘疾人房屋動遷補償有補助嗎?下面由小編為讀者進行解答。
一、殘疾人房屋動遷補償有補助嗎
對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：
1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。
2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)：程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補助1萬元照顧。
二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換較之貨幣補償方式，牽涉的問題要復(fù)雜的多，操作中應(yīng)當(dāng)注意一下幾點：
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位
區(qū)位不僅包含地理位置，還應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域環(huán)境配套。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還可以是被征收房屋原地，也可以是就近，當(dāng)然也可以是異地，因舊城區(qū)改造而征收個人房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則必須是改建原地或就近。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋無論是何地理位置，均應(yīng)當(dāng)具備一定的配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)能滿足日常生活需要。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換雖然最終要結(jié)算兩者差價，但是兩者的差價顯然不能太大，如果差別太大，將失去調(diào)換的本意。另外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)能保證被征收人的居住需求，不能因房屋征收而導(dǎo)致被征收人居住條件下降。因此產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，應(yīng)兼顧被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值基本相當(dāng)，且能保證被征收人居住條件的要求。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的挑選順序
實踐中，往往被征收人數(shù)量眾多，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的數(shù)量是有限的，且各房屋之間多少會存在一定的差異，比如樓層、朝陽等。因此，對調(diào)換房的屋應(yīng)當(dāng)制定合理、公平的挑選順序，以平衡產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差異。比如，可以將簽訂協(xié)議的順序作為挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的順序，這樣不僅可以實現(xiàn)順序選房的本意，也可以激勵被征收人及時簽訂補償協(xié)議并如期搬遷。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的稅費減免
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的起因是房屋征收，而房屋征收顯然不是基于被征收人的個人意愿，因此，應(yīng)適當(dāng)減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋登記中產(chǎn)生的稅費，比如減免契稅等。相應(yīng)的稅費減免政策，在原房屋拆遷條例中已得到了相應(yīng)落實和體現(xiàn)，現(xiàn)有房屋征收可以繼續(xù)延用或明確新的減免措施。比如，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免征被征收人依法取得的征收補償款的所得稅;對于被征收人因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于征收補償款的部分免征契稅，成交價格高于征收補償款的，對超過部分征收契稅。
此外，按照《征收條例》第21條第3款的規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”據(jù)此，在舊城區(qū)改建過程中，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的回遷權(quán)。回遷權(quán)是在因危舊房改造再建新房的時候，房屋被征收人有選擇以原房屋與現(xiàn)在重建的房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。在實踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：一是房屋征收的原因必須是舊城改建或危房重建。如果是以其他名義，如國防、外交設(shè)施建設(shè)的需要的，當(dāng)事人則無權(quán)要求回遷;二是征收房屋必須是個人住宅。如果征收的是商業(yè)用房的非住宅房屋，被征收人也無權(quán)要求回遷;三是只有被征收人選擇在改建地段進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下才適用，若被征收人不選擇在改建地段進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則不適用;四是當(dāng)事人選擇補償?shù)姆绞奖仨毷钱a(chǎn)權(quán)調(diào)換。倘若選擇的是貨幣補償方式，回遷權(quán)則無從談起。
3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結(jié)合的補償方式。這種補償方式，在法律實務(wù)中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。
如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。
中企檢測認(rèn)證網(wǎng)提供iso體系認(rèn)證機構(gòu)查詢，檢驗檢測、認(rèn)證認(rèn)可、資質(zhì)資格、計量校準(zhǔn)、知識產(chǎn)權(quán)貫標(biāo)一站式行業(yè)企業(yè)服務(wù)平臺。中企檢測認(rèn)證網(wǎng)為檢測行業(yè)相關(guān)檢驗、檢測、認(rèn)證、計量、校準(zhǔn)機構(gòu)，儀器設(shè)備、耗材、配件、試劑、標(biāo)準(zhǔn)品供應(yīng)商，法規(guī)咨詢、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、實驗室軟件提供商提供包括品牌宣傳、產(chǎn)品展示、技術(shù)交流、新品推薦等全方位推廣服務(wù)。這個問題就給大家解答到這里了，如還需要了解更多專業(yè)性問題可以撥打中企檢測認(rèn)證網(wǎng)在線客服13550333441。為您提供全面檢測、認(rèn)證、商標(biāo)、專利、知識產(chǎn)權(quán)、版權(quán)法律法規(guī)知識資訊，包括商標(biāo)注冊、食品檢測、第三方檢測機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)檢測、環(huán)境檢測、管理體系認(rèn)證、服務(wù)體系認(rèn)證、產(chǎn)品認(rèn)證、版權(quán)登記、專利申請、知識產(chǎn)權(quán)、檢測法、認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)等信息，中企檢測認(rèn)證網(wǎng)為檢測認(rèn)證商標(biāo)專利從業(yè)者提供多種檢測、認(rèn)證、知識產(chǎn)權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專利的轉(zhuǎn)讓代理查詢法律法規(guī)，咨詢輔導(dǎo)等知識。
本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：中國政府網(wǎng)、百度百科、最高人民法院、知乎、國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會、國家知識產(chǎn)權(quán)局、市場監(jiān)督總局
免責(zé)聲明：本文部分內(nèi)容根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息整理，文章版權(quán)歸原作者所有。向原作者致敬！發(fā)布旨在積善利他，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題，請跟我們聯(lián)系刪除并致歉！
